משרדנו מלווה צדדים במגוון רחב של עסקאות מקרקעין, פשוטות ומורכבות, ביניהן:
לאורך השנים ייצגו עורכי הדין במשרדנו לקוחות פרטיים, יזמים וקבלנים בעסקאות מגוונות, פשוטות ומורכבות, וצברו ניסיון רב בתחום הנדל"ן.
איך זה עובד?
01
פגישת היכרות
מגיעים למשרדינו, נקבל מכם מידע מעמיק אודות מהות העסקה (קניית/מכירת דירה, שכירות, שותפות, התחדשות עירונית וכו'), נבין את התנאים המסחריים שברצונכם להכניס לעסקה, נסביר את המודל המשפטי שלדעתנו צריך לעטוף את התנאים המסחריים ואת העסקה, ונצא לדרך.
02
התחלת עבודה
מתחילים לעבוד על נוסח ההסכם, מטמיעים בו את המנגנונים המשפטיים והמסחריים המשקפים את רצונותיכם ומבטיחים את זכויותיכם, ושולחים אליכם לקבלת התייחסות.
03
ניהול משא ומתן
לאחר שגיבשנו נוסח סופי להסכם, נעביר אותו לצד השני. בדרך כלל לצד השני ישנן הערות להסכם ונפתח מו"מ סביבו. עורך דין מקרקעין ממשרדנו ייצג אתכם בניהול המו"מ עם הצד השני על תנאי החוזה, תוך דחיפה תמידית להגשמת מטרותיכם והגנה על ענייניכם, עד הגעה להסכמה.
04
חתימת ההסכם
מגיעים למעמד חתימת ההסכם. במעמד זה אנו נוודא שכלל התנאים הנדרשים לצורך החתימה קוימו, וכן נוודא שאין חוסרים במסמכים, תשלומים, או עניינים אחרים, אשר יכולים לפגום במעמד החתימה או בקיום העסקה.
05
ליווי לאחר חתימה
במרבית מעסקאות המקרקעין חתימת ההסכם היא התחלת הדרך ולא סופה, כך שדרכינו לא נפרדות עם חתימת ההסכם ואנו נמשיך ללוות אתכם לאורך תקופת קיום ההסכם. במהלך תקופה זו נפעל להעברת הזכויות ורישומן נוודא כי כספי התמורה מועברים בהתאם למועדים הקבועים וכן כי מבוצעת העברה מסודרת של החזקה.
משרדנו מלווה מוכרים, קונים ויזמים הן בעסקאות מכר והן בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, תוך ביצוע בחינה מעמיקה של העסקה המיועדת, בשקיפות מלאה, ובמטרה להגן על זכויות לקוחותינו על מנת לוודא כי אלו מקבלים את התנאים הטובים ביותר.
עורכי הדין במשרדנו צברו ידע וניסיון בניהול עסקאות מקרקעין ובקיאים ברזי חוקי העזר העירוניים, הם ילוו אתכם לאורך ההליך באופן צמוד, ביסודיות ובמקצועיות ללא פשרות וידאגו לאינטרסים שלכם.
לרוב תתקלו בדיני המקרקעין באחד משני מצבים: רכישת/מכירת דירת מגורים ראשונה או מצב בו תקבלו נכס בירושה.
עולם הנדל"ן כולל היבטים משפטיים רבים וסבוכים, וסכומי הכסף המעורבים בו גבוהים ועשויים להאמיר למיליוני שקלים. כשניגשים לעסקאות מקרקעין ועניינים הקשורים לנדל"ן, יש לעשות זאת בחרדת קודש וחשוב לדעת ולהכיר את כלל ההיבטים ביחס לעסקה ולנכס, זאת הן אם מדובר בנכס שבבעלותנו והן אם מדובר בנכס שברצונכם לקנות.
לפני שנכנסים לעסקה יש לבצע בדיקות מעמיקות ולברר את הנתונים הקשורים באופן רישומו של הנכס, בעליו, אלו התחייבויות חלות על הנכס, קיומן של הערות אזהרה, נכונות הרישום ביחס למיקומו ולגודלו. בנוסף, יש לבצע בדיקה ביחס לגובה המס אשר נדרש לשלם עם חתימת העסקה.
התייעצות עם עורך דין מקרקעין בעל ניסיון בשלבים המוקדמים של העסקה עשויה להציף בעיות ועניינים שיש לתת עליהם את הדעת, וכן תבטיח את השלמת העסקה ברישום מוצלח.
משרדנו א. פרץ – עורכי דין מקפיד להתאים עצמו לקצב הגבוה והדינאמי בעולם המקרקעין, תוך לימוד מתמיד של השינויים והחידושים הקשורים בעולם הנדל"ן במטרה לייצג את לקוחותינו על הצד הטוב ביותר, תוך שימוש בכלים המשפטיים המתאימים לכל עסקה ועסקה.
שאלות נפוצות
בין אם אתם עומדים בפני עסקה מול קבלן או אדם פרטי, לכל אחד מן הצדדים ישנן העדפות שונות ולעיתים אף אינטרסים מנוגדים לגבי תנאי העסקה, כאשר פעמים רבות עמדותיהם השונות של הצדדים בעסקה עשויות להיות הגורם להכשלתה. עורך דין מקרקעין אשר מכיר את התחום, יבצע עבורכם בדיקה מעמיקה ויסודית של כלל היבטי העסקה על מנת להבטיח שהאינטרסים שלכם ישמרו בצורה הטובה ביותר.
גם אם פגישתכם עם המוכר או הקונה הסתיימה בחיוכים והסכמה עקרונית על המחיר ומועדי התשלום, כדאי שתדעו שחתימה על זיכרון דברים בסוף פגישה זו עלולה להקשות עליכם לחזור בכם מהתחייבויותיכם או מהעסקה.
לכן, ובהינתן שבשלב זה אינכם מודעים לכלל הבדיקות שיש לבצע טרם העסקה וכן לא יודעים את המשמעויות של התחייבויותיכם, מומלץ טרם חתימה על זיכרון דברים להסתייע ולהיוועץ בעו"ד מקרקעין.
מיסים והיטלים – לא אחת המיסים וההיטלים הכרוכים בעסקה עשויים להביא את העסקה למצב של חוסר כדאיות. עורך דין מקרקעין מיומן ישקף לכם את התמונה המלאה טרם חתימת החוזה בנוגע לתשלומים בהם תתבקשו לשאת בגין רכישת נכס או מכירתו, יבדוק את זכאותכם לפטור מתשלומים שונים ויוכל לבצע עבורכם את ההתאמות הנדרשות על מנת לייצר לכם חיסכון בעלויות השוליות של העסקה. כשמדובר במוכרים של נכס, מומלץ לפנות להתייעצות עם עו"ד מקרקעין עוד בטרם פרסום הנכס למכירה כדי לקבל את תמונת המצב ביחס להיטלים ולמיסים אותם יש לקחת בחשבון טרם קביעת מחיר הנכס.
בדיקות נוספות שיש לבצע טרם התקשרות בהסכם מכר – לכל צד לעסקה קימות העדפות שונות ולוח הזמנים שלו שונה, בין היתר ביחס למועד הפינוי, מועדי העברת התשלום, מועד קבלת החזקה בנכס ועוד. טיוטות חוזה מכר מהוות חלק בלתי נפרד מהמשא ומתן טרם השלמת העסקה והן משמשות כאינדיקציה אודות ההתקשרות בעסקה. לכן חשוב שעורך דין יבדוק את טיוטות הסכם המכר, יטמיע עבורכם את המנגנונים והסעיפים שמותאמים לכם וישמרו על על האינטרסים שלכם.
עסקה בנדל"ן פרטי היא עסקת הנדל"ן השכיחה יותר, היא נוגעת לקניה או מכירה של דירת מגורים, או עסקת שכירות שלה.
בעסקאות נדל"ן פרטי, ישנם מונחים מגוונים, כגון "דמי מפתח", "שכירות רשומה", "מושע", "חכירה", "בעלות" ועוד. מונחים אלה יכולים לעיתים להרתיע וליצור חוסר ודאות. ייעוץ נכון אצל עורך דין נדלן תרגיע אתכם ביחס למונחים ורישומים שאתם לא מכירים מצד אחד, וכן תסייע לכם להבין ולברר את המשמעויות הנגזרות הקשורות אליה ולקבל את החלטותיכם באופן מיטבי.
ומה הדין באשר לנדל"ן מסחרי? נדלן מסחרי הוא נדלן המיועד לשטחי עסקים ומסחר כגון משרדים, שטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, קניונים, מרכזים מסחריים, חנויות, חניונים, מלונות, מרכזים רפואיים, מתחמים לוגיסטיים, מבנים תעשייתיים, תחנות דלק וכדו'. חשוב לזכור, כי גם במקרים של עסקאות מסוג זה – בסופו של דבר עסקת נדל"ן היא עסקת נדל"ן על כל המשתמע מכך, ובהתאם נדרש לנהל אותה בצורה נכונה, על ידי איש מקצוע הבקיא בתחום.
לייעוץ ראשוני מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם
